Observatoire local des loyers du parc privé de l'agglomération Aix-Marseille - Résultats 2023

L’Observatoire des loyers des Bouches-du-Rhône, animé par l’ADIL 13, constitue l’outil de référence pour l’analyse du niveau des loyers.

En 2023, ce sont près de 30 000 logements qui ont été collectées (10 % du parc) grâce à la collaboration de 104 cabinets d’administration de biens, fournisseurs de la donnée.

Les résultats de l’observatoire des loyers participent à la régulation du marché locatif et à la transparence des prix, et constitue un véritable outil d’aide à la décision pour les élus et décideurs.

Les constats sur l’année 2023 :

• Avec un loyer médian de 12,9 €/m², les niveaux de loyer au sein de la métropole Aix-en-Provence-Marseille Provence figurent parmi les plus élevés de France ;
• Au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence, les loyers médians du parc locatif privé sont compris entre 11,1 €/m² et 15,8 €/m² selon la commune observée. Pour un T3, cela correspond à un loyer mensuel médian compris entre 650 € et 900 € ;
• Les loyers les moins élevés se situent au nord (Lambesc, Sénas…) et à l’ouest de la métropole Aix-Marseille-Provence (Port-Saint-Louis-du-Rhône, Port-de-Bouc) ainsi que dans la moitié nord de Marseille. Les logements locatifs les plus chers se situent autour d’Aix-en-Provence, sur la côte bleue, et sur le littoral sud de la ville de Marseille.
• À Marseille, le loyer médian est de 12,5 €/m², soit 641 euros mensuels. Le prix des loyers de marché continue d’augmenter au sein de la ville, + 12,4 % en 9 ans, et s’établit à 13,6 €/m² en 2023.

Retrouvez l’ensemble des résultats et des analyses dans la publication complète ci-dessous.