La carte ci-dessous représente les taux d’évolution des loyers médians dans les villes-centres des agglomérations entre le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024 associés à des niveaux de confiance. Les indicateurs d’évolution ville par ville sont également disponibles en vue tabulaire.
Évolution des loyers médians par ville sur un an
(du 01/01/2023 au 01/01/2024)
Aix-Les-Bains
Indicateur d’évolution
5,7%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Aix-en-Provence
Indicateur d’évolution
3,5%
Niveau de
confiance
Elevé
Ajaccio
Indicateur d’évolution
2,3%
Niveau de
confiance
Faible
Alençon
Indicateur d’évolution
1,1%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Alès
Indicateur d’évolution
5,5%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Annecy
Indicateur d’évolution
4,7%
Niveau de
confiance
Faible
Annemasse
Indicateur d’évolution
4,9%
Niveau de
confiance
Elevé
Auray
Indicateur d’évolution
4,7%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Bastia
Indicateur d’évolution
2,6%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Bayonne, Anglet et Biarritz
Indicateur d’évolution
4,8%
Niveau de
confiance
Elevé
Besançon
Indicateur d’évolution
2,9%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Bordeaux
Indicateur d’évolution
3,3%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Brest
Indicateur d’évolution
2,1%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Challans
Indicateur d’évolution
2,5%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Chalon-sur-Saône
Indicateur d’évolution
4,9%
Niveau de
confiance
Elevé
Châteauroux
Indicateur d’évolution
3,5%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Clermont-Ferrand
Indicateur d’évolution
1,6%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Draguignan
Indicateur d’évolution
1,7%
Niveau de
confiance
Faible
Grenoble
Indicateur d’évolution
1,4%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
La Roche-sur-Yon
Indicateur d’évolution
2,6%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
La Rochelle
Indicateur d’évolution
2,5%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Les Sables d'Olonne
Indicateur d’évolution
4,1%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Lille
Indicateur d’évolution
1,7%
Niveau de
confiance
Elevé
Lorient
Indicateur d’évolution
2,6%
Niveau de
confiance
Faible
Lyon
Indicateur d’évolution
2,2%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Marseille
Indicateur d’évolution
1,4%
Niveau de
confiance
Elevé
Montauban
Indicateur d’évolution
2,4%
Niveau de
confiance
Faible
Montbéliard
Indicateur d’évolution
2,4%
Niveau de
confiance
Faible
Montpellier
Indicateur d’évolution
2,4%
Niveau de
confiance
Elevé
Mâcon
Indicateur d’évolution
4,6%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Nancy
Indicateur d’évolution
2,8%
Niveau de
confiance
Elevé
Nantes
Indicateur d’évolution
3,0%
Niveau de
confiance
Elevé
Nice
Indicateur d’évolution
4,7%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Nîmes
Indicateur d’évolution
6,0%
Niveau de
confiance
Elevé
Paris
Indicateur d’évolution
3,1%
Pour Paris, les calculs ont été réalisés selon une méthodologie propre à l’OLAP grâce à un suivi des logements en panel. En savoir plus
Rennes
Indicateur d’évolution
3,1%
Niveau de
confiance
Elevé
Saint-Denis
Indicateur d’évolution
5,1%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Hilaire-de-Riez
Indicateur d’évolution
3,0%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Saint-Malo
Indicateur d’évolution
4,0%
Niveau de
confiance
Elevé
Saint-Paul
Indicateur d’évolution
3,7%
Niveau de
confiance
Faible
Saint-Pierre
Indicateur d’évolution
2,3%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Strasbourg
Indicateur d’évolution
4,0%
Niveau de
confiance
Elevé
Thonon-Les-Bains
Indicateur d’évolution
5,2%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Toulon
Indicateur d’évolution
1,6%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Toulouse
Indicateur d’évolution
3,6%
Niveau de
confiance
Elevé
Tours
Indicateur d’évolution
3,9%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Vannes
Indicateur d’évolution
4,7%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Vitré
Indicateur d’évolution
3,8%
Niveau de
confiance
Intermédiaire
Taux d’évolution du loyer médian
- Entre 1 et 2%
- Entre 2 et 3%
- Entre 3 et 4%
- Entre 4 et 5%
- Entre 5 et 6%
Niveau de confiance associé à l’indicateur
- Elevé
- Intermédiaire
- Faible
En savoir plus sur les dynamiques territoriales
Les dynamiques d’évolution des loyers sont assez hétérogènes au sein de différentes villes qui maillent le territoire national.
Les évolutions de loyers calculées entre le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024 s’échelonnent - en effet - de +1 % à +6 %. Ces taux restent toutefois relativement centrés autour de l’Indice de référence des loyers (IRL) qui permet de calculer le montant possible de révision du loyer une fois par an en cours du bail.
Dans les zones dites “tendues” (classées par le Ministère en charge du logement au sein du zonage de la Taxe sur les logements vacants (TLV)), cet indice s’applique également pour le calcul du loyer en cas de renouvellement du bail ou en cas de remise en location d’un bien.
Le niveau moyen de l’IRL s’est établit à +3,5 % pour la période allant du 1er janvier 2023 au 1er janvier 2024.
Les villes dont les loyers évoluent en deçà de l’IRL sont des villes essentiellement localisées dans des agglomérations au sein desquelles l’accès au logement est tendu (classées au sein du zonage TLV) : Marseille, Toulon, Draguignan, Montpellier, Lyon, Grenoble, Lille, Saint-Pierre de La Réunion. On retrouve également des villes apparentant à des agglomérations qui se caractérisent par des marchés peu tendus : Alençon, Clermont-Ferrand, Brest, Montbéliard.
Un autre groupe de villes présente des évolutions de loyers proches de l’IRL, essentiellement composé par des grandes villes appartenant à des agglomérations « tendues » : Rennes, Paris (calcul OLAP), Bordeaux, Aix-en-Provence, Toulouse, Saint-Malo, Strasbourg et des villes appartenant à des agglomérations avec des niveaux de tension de marché modérées : Châteauroux, Vitré, Tours.
Certaines villes se distinguent par des évolutions de loyer plus marquées. On y retrouve des villes situées dans des secteurs géographiques, où l’attractivité résidentielle et/ou touristique amplifie la pression immobilière : Nice, Les Sables d’Olonne, Vannes, Auray, Annecy, Annemasse, Thonon-Les-Bains, Aix-Les-Bains, Alès, Nîmes, Saint-Denis de La Réunion ou encore trois communes du cœur du Pays basque : Bayonne, Anglet et Biarritz.
En savoir plus sur la méthode utilisée
Depuis 2024, les OLL produisent un indicateur d’évolution complémentaire aux niveaux de loyers produits depuis 2013. Ces indicateurs d’évolutions rendent compte de visions plus dynamiques des marchés locatifs étudiés.
La production de ces indicateurs est réalisée au moyen d’une méthode économétrique développée par l’ANIL et analogue à celles utilisées par nombre d’instituts statistiques nationaux concernant l’observation des prix de transaction des logements, en l’occurrence par introduction d’indicatrices temporelles dans un modèle hédonique de loyers. La méthode a été validée par le Comité scientifique de l’observatoire des loyers.
Pour plus de détail, lire la note méthodologique publiée en novembre 2024.