Métropole Tourangelle : résultats 2021

En 2022, les cinq structures porteuses de l’OLL37 ont actualisé le zonage infracommunal de Tours Métropole Val de Loire afin d’analyser mieux encore le parc locatif privé. Trois zones ont été distinguées, prenant en compte les logiques propres au marché locatif privé de la métropole tourangelle ainsi que la perception des acteurs locaux, des collectivités et des administrateurs de biens. Il s’agit du « Centre historique de Tours » (zone 1 – la plus chère), du « Secteur urbain valorisé » (zone 2) et du « Secteur métropolitain abordable » (zone 3 – la moins chère).

Il est possible de comparer les niveaux de loyers entre les zones grâce à la neutralisation des effets liés aux caractéristiques des biens loués à l’intérieur de celles-ci (typologie, nombre de pièces, surface habitable, époque de construction, ancienneté du locataire, mode de gestion choisi par le propriétaire). Autrement dit, à logement équivalent, les loyers de la première zone sont plus élevés que ceux de la seconde, eux-mêmes plus élevés que ceux de la troisième zone.

Au 1er janvier 2021, le loyer médian d’un logement locatif privé est de 10,4 €/m² au sein de Tours Métropole Val de Loire, soit un montant de 525 euros par mois, hors charges. Le centre historique de Tours est le secteur le plus cher, toutes choses étant égales par ailleurs. Un locataire s’acquitte d’un loyer de 11,4 €/m² sur ce secteur, soit un coût 7% plus cher qu’au sein du secteur urbain valorisé (10,6 €/m²) et 19% plus cher que dans le secteur métropolitain abordable (9,6 €/m²).